Как вложиться начинающему инвестору в новостройку и не прогадать

В последнее время финансовая грамотность населения начала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Вкладывать средства можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут подразумевать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у потенциального инвестора есть полная сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства нужно инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестиции в объекты недвижимости имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения средств.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости дает возможность совмещать со основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые дома и квартиры.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики предлагают максимально выгодные цены для подогрева интереса к новому объекту строительства. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один вариант, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от наличия определенного количества средств. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две основные группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно открывать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!