Как работает переуступка прав на недвижимость в новом доме

В Санкт-петербурге есть несколько способов приобретения квартир. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов покупки квартиры в новостройке. Суть переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора долевого участия.

Согласно законам переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Покупая недвижимость в новостройке на условиях ДДУ, заключается договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый участник сделки - дольщик. Этот участник является продавцом. Продавцом может выступать физическое либо юридическое лицо.
• Второй участник - непосредственно покупатель.

После подписания и государственного оформления договора застройщик несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на переуступку требуются, если, например, полностью не выполнены финансовые условия (продавец приобретал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. При продаже по переуступке застройщик не является стороной договора. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае когда была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл с договором и электронной подписью.
• Убедитесь в благонадежности застройщика. Всю необходимую информацию можно найти в свободном доступе. Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит проверять проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ всегда выкладывается для публичного доступа на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности сделки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия есть стороны, не достигшие 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, необходимо в первую очередь убедиться, что продавец недвижимости действительно является обладателем прав на нее.

Квартиры в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Требуется согласие застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в ДДУ.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести недвижимость в новостройке по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть как физические лица либо компании, а также закрытые ПИФ. Инвесторы имеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать потому, что покупали недвижимость с целью продажи.
• У подрядной организации - Чаще всего в такой роли выступают компании которые сотрудничали с девелопером на протяжении цикла строительства. При строительстве дома подрядчик мог выполнять различные виды работы: свайные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и другое. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком посредством готового жилья.
• Частные лица, которые покупают квартиру для своих целей, но решившие продать имущество.

Требования к потенциальному покупателю новостройки по переуступке

Купить квартиру на условиях переуступки может почти каждый. Однако наиболее уместен такой подход в следующих случаях:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка устроит и тех, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, но большинство интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Основные преимущества квартиры по переуступке

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка дает шанс купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Это особенно популярно для тех, кто ищет большое просторное жилье с нетипичными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры имеют статус нового жилья, а значит, избавляют потенциального покупателя от неприятностей, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Выгода при перепродаже квартир, купленных по переуступке, по завершении строительства.

Покупая недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Документы, для переуступки квартиры

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Если продавец квартиры находится в браке, потребуется оформить согласие на продажу квартиры в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Якорь в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки